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SkyVue ハンドルデベロッパーがうまくスタートしないプロジェクトにもかかわらず利益を得ることを目指します

Posted by graphixt on 12月 24, 2015
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SkyVue 観察車輪は決して南細片をオンにしませんでした。 けれどもラスベガスデベロッパーハワード Bulloch はにもかかわらず利益をあげることを望みます。 never-built 車輪のサイトにおいてのサインが、マンダレー湾リゾート&カジノの真向かいに、売り物の38.5エーカーの土地包みを宣伝します。 ラスベガス Stripfront 土地はまれです、そしてそのサイズのスペースがカジノプロジェクトを受け入れることができました。 発表された報告が Bulloch がエーカー毎に1千万ドルを求めていることを示唆するけれども、国が何を取って来るであろうか判断することは慎重を要します。 地元の観察者が最近細片地価が広く変化することができる、そして価格を見積もることが難しいと言いました。 2011年5月にその起工式を開いて、多くを持っていた SkyVue は適切であって、そして始まります。 Bulloch は140,000平方フィートの小売り、食事をすることと娯楽で高さ500フィートの車輪を作るために3億ドルを使うのを想像しました。 SkyVue の土台は2012年3月に注がれました、そして2本の高さ247フィートの柱がすぐ後に作られました。 けれども進歩が停滞しました。 Bulloch はかつて SkyVue が2013年7月4日、開くであろうと予測しましたが、後に冒頭の日付を2014年12月31日、そして次に2015年半ばに押しやりました。 いくつかの現金注入にもかかわらず、6千4百万ドルを含めてシアトル実業家ウェイン・ペリーからのローンと株式投資で、 SkyVue が死にました。 最近のeメールで、 Bulloch はマンダレーベイの、デラノの中に、 MGM リゾーツ・インターナショナルの計画された祝祭スペースと MGM リゾーツ – アンシュッツ娯楽グループ活躍の舞台の変換においての包み、マンダレーベイのコンベンション・センター拡大を含めて、ホテルの近くの他の特性への改良が彼に包みに対する申し出をさばくよう奨励したと言いました。 彼は車輪がたった3.5エーカーを占めたであろうと付け加えました。 「マーケットが改善した、そして他の売却が行なわれた(とき・から・につれて・ように)、このサイトをマスター – 計画している誰かが車輪を欲しないかもしれないとき、我々は敷地のほんの少しに永久の構造を置く代わりに、敷地全体で申し出を考慮することに決めました」、と彼が言いました。 Bulloch は彼が販売のために予定表を持っていなかったと言って、そしてマーケットの申し出に開かれています。 彼のメッセージを補完するために、 Bulloch は SkyVue 土地とラスベガスの観光事業とホテルの上にカラー写真と統計値を含んだカッシュマン&ウェイクフィールド、不動産投資会社、からの64ページの提供メモを転送しました。 地価を取り上げるために振り返って、ブライアン・ゴードン、研究会社 Applied 分析の校長、は CBRE が6億5000万ドル、あるいはエーカー毎におよそ2950万ドルで未完成のフォンテンブローラスベガスサイトをリストしたと言いました。 企業の襲撃者カール・アイカーンは、かつて1億5000万ドルで2010年に破産がなくなっている30億ドルのホテルカジノプロジェクトであると想像されて、フォンテンブローを買いました。 さらに、ゴードンが言いました、ラスベガスの会議と訪問者当局は今年早く1エーカーおよそ7百万ドルでリビエラサイトを買いました。 1年後ろに踏み出してください、そうすれば価格を測定することがもっと泥だらけになります。 2014年8月に、オーストラリアの億万長者ジェームズパッカーのクラウンであるとき、リゾーツ社は、ウィンラスベガスの真向かいに、35エーカーの新しいフロンティアホテルとカジノサイトに対して2億8000万ドルを支払いました。 Alon ラスベガス、ホテルカジノプロジェクト中心パッカーと前のウィン・リゾーツ社経営者アンドリュー・パスカル、はそのサイトのために計画されます。 その取引に基づいて、 MGM リゾーツ・インターナショナル会長ジム Murren はエーカー毎に9百万ドルで細片土地の価値を固定させました。 組合のギャンブルグループは、取引に近いソースを引合いに出して、より高くさえ、エーカー毎に1520万ドルで細片地価を固定させました。 「(SkyVue)場所と結び付けられる値を数量化することは末端消費者が究極的に決定するであろう何かです」、とゴードンが言いました。 「それはサイトの上で開発されることができることと開発の見地から実行可能なことの機能になります。 特定の計画を知らないで、バイヤーが究極的に何を支払うことをいとわないであろうか決定することは難しいでしょう。」 銀州不動産&投資所有者のブローカークリストファー Beavor はマッキャラン国際空港への SkyVue 包みの近接性がおそらくどんなプロジェクトにでも連邦航空局賛意を受けるように要求するであろうと言いました。 同じく、彼が言った、カッシュマン&ウェイクフィールドの提供メモが最高505フィートの認められた高さ許容量を引合いに出したけれども、プロジェクトの高さは限定され得ました。 Beavor が SkyVue 土地が、もし中級のホテルデベロッパーがそれを買ったなら、1エーカー2百万ドルにあるいはもし経験豊かな、注目を集めるカジノデベロッパーが飛びついたなら1エーカー4百万ドルまで百万ドルで売れることができると予測しました、と MGM リゾートあるいはウィンリゾートが考えます。 コリアース・ギャンブルグループコンサルタントジョシュ・スミスはタイミングが SkyVue 土地売却のために好ましくあり得たと言いました。 最初に、彼が言いました、北細片プロジェクトがマーケットが回復していることを示します。 Alon ラスベガスは進行中です、 Genting グループが前のボイドギャンブル株式会社エシュロン場所サイトで40億ドルのリゾーツ世界プロジェクト住宅を開発しています、そして宿大手 Starwood リゾーツ Worldwide はWによって烙印を押されたホテルとして SLS ラスベガスホテル&カジノでタワーに再び烙印を押すことに同意しました。 同じく、スミスが言いました、もっと多くの投資家が谷不動産に対しての興味を示しています。 「今日我々は多人数が、リゾートを築く正しい時であるかどうかについて、タイヤをけっているのを見ています」、と彼が言いました。 さらに、訪問者量を増やすことと、マーケット動的関係を改善することは SkyVue – サイトホテルに役立つことができました、とスミスが言いました。 ラスベガスは毎年今4千百万人以上の訪問者を引きつけます、そしてそれはホテルの部屋需要を引き上げるでしょう。 Alon ラスベガスとリゾーツ世界がラスベガスのマーケットに部屋を加えるであろうけれども、リビエラホテルとカジノとラスベガスクラブホテルと今年のカジノの閉鎖と Westgate ラスベガスリゾート&カジノのタイムシェアリングへの若干の部屋の変換は去年(彼・それ)らを引きました。 「部屋に対する需要プラス部屋の夜の損失をマーケットに増やすことは完ぺきなシナリオであるかもしれません」、とスミスが言いました。Clarion Gamingが毎年行っている態度調査では、ICEの経験に興味深い洞察が見られます。ポジティブリストのトップは、来場者の92%が「良い」または「優秀」と評価した出展者の質に対する反応でした。来場者の91%(91%)は、ICEが国際ゲーム業界との会合の目的を達成したことに満足していると答えました。 ICEの出展者の品質は訪問者の年功と一致し、そのうちの73%が直接の支配権を持っていたか、購入決定に影響を与えました。満足感の全体的な感情は、有益な情報、友好的な情報、革新的な情報を含むICEに関連する訪問者の価値リストに反映されました。